Seus aluguéis no piloto automático.
Chega de cobrar pelo WhatsApp, calcular carnê-leão na mão e pagar 10% pra imobiliária.
Grátis para 1 imóvel · Sem cartão de crédito
Se você gerencia aluguéis por conta própria, já sabe:
Todo dia 5, mandar mensagem no WhatsApp pra cada inquilino cobrando
Conferir extrato bancário Pix por Pix pra ver quem pagou
Calcular carnê-leão todo mês e gerar DARF manualmente
Pagar 8-10% de taxa de administração pra imobiliária
Guardar contratos em PDF soltos espalhados pelo email
O reajuste passou batido — e o prejuízo é seu.
Sem ninguém pra lembrar, o aluguel fica anos sem reajuste. Cada ano parado é dinheiro que não volta. O Inkilino aplica IGP-M ou IPCA na data certa, sozinho.
Ou automatizar tudo isso a partir de R$ 59,90/mês com o Inkilino.
Como o Inkilino funciona
Três pilares para você gerenciar aluguéis sem dor de cabeça.
Cobrança Pix automática
Configure uma vez e o Inkilino gera cobranças Pix e boleto todo mês automaticamente. O inquilino recebe por WhatsApp e email. Você só acompanha quem pagou no dashboard.
- Pix, boleto e cartão via Asaas
- Lembretes automáticos de vencimento
- Confirmação de pagamento em tempo real
No lugar de: cobrar no WhatsApp todo dia 5
Contratos digitais com validade jurídica
Gere contratos de locação com um clique usando templates prontos. Envie para assinatura eletrônica via ZapSign — tudo com validade jurídica conforme a Lei 14.063/2020.
- Templates de contrato customizáveis
- Assinatura eletrônica via ZapSign
- Armazenamento seguro na nuvem
No lugar de: contrato no Word e fila de cartório
Dashboard financeiro + Relatório para IR
Acompanhe receitas, despesas e inadimplência em tempo real. No fim do ano, gere o relatório completo do carnê-leão para a declaração do Imposto de Renda — sem precisar de contador.
- Cálculo automático de carnê-leão mensal
- Relatório pronto para IRPF
- Visão consolidada de todos os imóveis
No lugar de: planilha desatualizada e aperto em abril
Como o Inkilino se compara
| Critério | Imobiliária | Autogestão manual | Inkilino |
|---|---|---|---|
| Quanto custa | 8–10% do aluguel | “R$0” — mas custa seu tempo | Assinatura a partir de R$ 59,90 |
| De quem é o aluguel | Eles descontam a taxa | 100% seu | 100% seu |
| Controle do processo | De terceiros | Total, porém trabalhoso | Total e no automático |
| Cobrança | Eles fazem (você não vê) | Você, no WhatsApp, no domingo | Pix/boleto automático + lembrete |
| Reajuste | Eles lembram | Você esquece e perde | Automático (IGP-M/IPCA) |
| Imposto de Renda | Mandam o informe | Você se vira na planilha | Relatório pronto pro carnê-leão |
| Contrato | Eles fazem | Cartório / Word | Digital, assinado em minutos |
| Seu tempo por mês | ~0 (mas paga caro) | Várias horas | Minutos |
A imobiliária resolve, mas leva uma fatia. A planilha é de graça, mas leva o seu tempo. O Inkilino fica no meio: o trabalho no automático, o dinheiro inteiro com você.
Quanto você economiza?
Compare o custo de uma imobiliária tradicional com o Inkilino.
| Cenário | Imobiliária (10%) | Inkilino |
|---|---|---|
| 1 imóvel · R$ 2.000,00/mês | R$ 200,00/mês · R$ 2.400,00/ano | Essencial R$ 59,90 + 1×R$ 4,90 = R$ 64,80/mês · R$ 777,60/ano |
| 3 imóveis · R$ 3.000,00/mês (total) | R$ 300,00/mês · R$ 3.600,00/ano | Essencial R$ 59,90 + 3×R$ 4,90 = R$ 74,60/mês · R$ 895,20/ano |
| 5 imóveis · R$ 10.000,00/mês (total) | R$ 1.000,00/mês · R$ 12.000,00/ano | Profissional R$ 119,90 + 5×R$ 4,90 = R$ 144,40/mês · R$ 1.732,80/ano |
No exemplo de 5 imóveis, sobram R$ 10.267,20 por ano no seu bolso comparado à imobiliária. No plano anual, sobra ainda mais.
Planos simples e transparentes
Comece grátis e escale conforme sua carteira cresce.
- Aluguel mensal ilimitado
- Até 1 imóvel
- Cobrança manual
- Até R$ 3.000,00 em aluguel/mês
- Imóveis ilimitados
- Cobrança automática (Pix/boleto)
- Contratos digitais
- WhatsApp integrado
- Relatório para IR
- Taxa de R$ 4,90 por cobrança processada
- Até R$ 10.000,00 em aluguel/mês
- Imóveis ilimitados
- Cobrança automática (Pix/boleto)
- Contratos digitais
- WhatsApp integrado
- Relatório para IR
- Portal do inquilino
- Reajuste automático (IGP-M/IPCA)
- Taxa de R$ 4,90 por cobrança processada
- Até R$ 30.000,00 em aluguel/mês
- Imóveis ilimitados
- Cobrança automática (Pix/boleto)
- Contratos digitais
- WhatsApp integrado
- Relatório para IR
- Portal do inquilino
- Reajuste automático (IGP-M/IPCA)
- API de integração
- Suporte prioritário
- Taxa de R$ 4,90 por cobrança processada
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Perguntas frequentes
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